DinGeo — i hele Danmark
Stalds samlede vurdering 6.029.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Fangel Bygade 2. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Fangel Bygade 2, 5260 Odense S er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stald på Fangel Bygade 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 7,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stald på Fangel Bygade 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fangel
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stald på Fangel Bygade 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.029.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Fangel Bygade 2, 5260 Odense S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.872.000 kr. og grunden er vurderet til 2.853.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stalds boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Fangel Bygade 2, 5260 Odense S på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stald på Fangel Bygade 2 i Odense S er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 30.282 m2 er vurderet til 724.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.573 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fangel Bygade 2, 5260 Odense S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 17.743 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stald på Fangel Bygade 2, 5260 Odense S har et vægtet areal på 408 m². Hvis Fangel Bygade 2, 5260 Odense S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 408 m2 x 17,743 kr/m2 = 7.239.144 kr
Baseret på tidligere salg af Fangel Bygade 2, 5260 Odense S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stalden i 5260 Odense S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stald på Fangel Bygade 2, 5260 Odense S er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. september 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.695.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. september 2018 | Alm. frit salg | 3.695.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 408 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fangel Bygade 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5260 Odense S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 408 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.954.684 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fangel Bygade 2, 5260 Odense S var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 3.695.000 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 408 m2 x 17,743 kr/m2 x 0.68 = 4.954.684 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5260 Odense S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fangel Bygade 2. Der er p.t. 77 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 77 villaer, der p.t. er til salg i 5260 Odense S.
Hvis Fangel Bygade 2, 5260 Odense S svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 408 m2 x 18,198 kr/m2 x 0.95 = 7.053.544 kr